Over de Huur aan het Nieuwe Zandpad (1)

Godsgifttomen heeft op basis van de APV van de gemeente Utrecht de situatie op het Nieuwe Zandpad gemeente Utrecht uiteengezet. Dit is gedaan om na te gaan of het raadzaam was om een eigen vergunning als raamexploitant aan te vragen en om de gevolgen voor de sekswerkers in kaart te brengen. In deze 2 blogposts wordt de situatie vanuit beide oogpunten toegelicht.

De situatie vanuit het oogpunt van de raamexploitant

Huuropbrengsten raamverhuur
In de APV is opgenomen dat een werkplek de eerste vier aaneengesloten weken verhuurd dient te worden. Wat betekent dit per week?

Voor de eerste verdieping of dag shift geldt een huurprijs van € 120,00 per dag. Dit bedrag wordt verhoogd met de meerprijs voor het afdekken van leegstand € 20,00 per dag waardoor u per week
€ 140,00 per dag x 7 dagen = € 980,00 betaalt. Voor de begane grond of avond shift geldt een huurprijs van € 140,00 per dag. Dit bedrag wordt verhoogd met de meerprijs voor het afdekken van leegstand € 20,00 per dag waardoor u per week € 160,00 per dag x 7 dagen = € 1.120,00 betaalt. Doordat het risico op leegstand wordt afgedekt, stijgt de gemiddelde huurprijs van € 910,00 naar € 1.050,00 per week. Bij twee dagdelen is dit een omzet van € 2.100,00 per week per cabine, dus bij 12 cabines € 25.200,00 per week.

Uitgaven van de raamexploitant
Bij een huurprijs van € 35,00 per m2 wordt de huurprijs van de werkruimte van 18 m2 dus € 630,00 per week. Bij 12 cabines komt dit uit op € 7.560,00 per week. Daarnaast kost de beveiliging van de dames bij 12 cabines voor 2 dagdelen tegen een tarief van € 375,00 al gauw € 9.000,00 per week. Vervolgens betaalt de exploitant per cabine ongeveer aan borg € 10.400,00 en dat betekent dus
€ 2.400,00 per week.

Kosten van de raamexploitant
De overige exploitatiekosten in het ondernemingsplan komen uit op € 1.240,00 per week. Dit bedrag dekt de personeelskosten van de beheerders, beheerkosten (advieskosten, telefoonkosten en verzekeringen), vervoerskosten, afschrijvingen en rente- en bankkosten in combinatie met aflossing. Wat er overblijft aan nettoresultaat voor belasting is € 5.000,00 per week. Over dit bedrag wordt 5% aan bijzondere baten en lasten in rekening gebracht € 250,00 per week.

Belasting
De vennootschapsbelasting bij een BV voor het deel boven € 200.000,00 is 25% dus €  1.250,00 per week. Waardoor de ingehouden winst/kapitaalmutatie begroot wordt op € 3.500,00 per week. De exploitant dient ook rekening te houden met de huurprijs voor de grond en het afdekken van (tijdelijke) leegstand. Omdat een exploitant ook geld moet verdienen, is vanuit de exploitant een gemiddelde huurprijs van € 1.050,00 per week dus te verklaren.

Conclusie
Het risico op leegstand dient te worden afgedekt en verder is het de bedoeling dat de bouwsom zo snel mogelijk door de bouwer wordt terugverdiend. Verder dient er nu ook huur voor de grond te worden betaald (bij de boten was dat niet aan de orde). Hierdoor zal de huurprijs van het Nieuwe Zandpad hoger uitvallen dan bij de boten.

Bron: Godsgifttomen.nl

---